Debat woningnood
De staat van de volkshuisvesting is in de Tweede Kamer besproken.
Elke woning trekt 450 gegadigden
Naar aanleiding van het Parool 4/12/2024 Elke woning trekt 450 gegadigden.
Het spreekt vanzelf dat Het Parool verslag doet van berichten uit de vastgoedbranche die het tekort aan betaalbare woningen toeschrijft aan de recent ingevoerde regulering van de huurprijs van woningen tussen 144 en 187 kwaliteitspunten (middenhuur). Maar het is goed de problemen in context te plaatsen.
Vrijesector woning
Als je van plan bent om in 2025 naar een vrijesectorwoning te verhuizen, moet je er rekening mee houden dat de kale huur van deze woning hoger zal zijn dan € 1.184,82. Woningen die voor een lagere huur worden aangeboden, vallen onder de categorie sociale huurwoningen of middenhuurwoningen. Het is belangrijk om te weten dat verhuurders alleen in de vrije sector mogen verhuren als de woning volgens het puntenstelsel minimaal 187 punten waard is.
Vanaf 2025 zijn verhuurders verplicht om een puntentelling te verstrekken wanneer ze een woning aan je verhuren. Dit geldt ook voor woningen in de vrije sector. Het is raadzaam om de puntentelling zorgvuldig te controleren.
Als uit de puntentelling blijkt dat de woning 186 of minder punten heeft, mag deze niet in de vrije sector worden verhuurd. In dat geval moet de huurprijs worden verlaagd.
Gecorrigeerde huurprijscheck online
Op 21 januari meldde de Huurcommissie dat er een foutieve koppeling was in de Huurprijschecks bij bepaalde WOZ-waardepeildatums. Hierdoor was een deel van de Huurprijscheck niet beschikbaar vanaf 20 januari. Deze koppeling is nu hersteld en de Huurprijschecks voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte, in zowel de Nederlandse als de Engelse versie, zijn weer volledig beschikbaar.
Advies van de Huurcommissie
Tussen 6 en 20 januari 2025 bleek de uitkomst van de WOZ-waarde in de Huurprijscheck niet correct. De Huurcommissie adviseert iedereen om de check opnieuw in te vullen, vooral als het gaat om een huurcontract dat is ingegaan na 1 januari 2025. Het is altijd nuttig om regelmatig een Huurprijscheck te doen voor je eigen woning, vooral met de invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 en de wijzigingen in het puntenstelsel.
Verandering
Er zijn enkele veranderingen in het puntenstelsel. Energielabels wegen nu zwaarder en de labels E, F en G leveren minpunten op. Buitenruimte heeft meer punten gekregen en wordt anders berekend. De maximering van de WOZ-waarde in de puntentelling geldt nu pas vanaf 187 punten, eerder was dit vanaf 142 punten.
De Wet regie op de volkshuisvesting
In gemeenten met een laag percentage sociale huurwoningen vindt r nauwelijks sociale nieuwbouw plaats. Dit is de conclusie na een analyse van de woningbouwproductie sinds medio 2021. De Woonbond pleit voor een snelle implementatie van de Wet versterking regie op de volkshuisvesting om een betere balans in het woningaanbod te bereiken. Echter, het wetsvoorstel ligt al een jaar onaangeroerd op het bureau van woonminister Mona Keijzer.
Slakkengang
In gemeenten waar minder dan tien procent van de woningen sociale huurwoningen zijn, is in de afgelopen jaren slechts vijf procent van de nieuwbouw in het sociale segment gerealiseerd. In tegenstelling tot gemeenten met dertig procent of meer sociale huurwoningen, waar bijna een kwart van de bouwproductie in het sociale segment valt. Nieuwe wetgeving is dringend nodig om het tekort aan sociale huurwoningen aan te pakken. Deze wet zou gemeenten verplichten om minstens dertig procent van alle nieuwe woningen als sociale huurwoningen te bouwen.
De Woonbond wil het wetsvoorstel verder aanscherpen. Ze pleiten voor een minimum van veertig procent sociale nieuwbouw. Daarnaast willen ze het voorstel schrappen dat gemeenten met een bovengemiddeld aandeel sociale huurwoningen vooral voor het midden- en dure segment moeten bouwen.
Bron: NUL20
