In december 2025 schreef de Europese Commissie over betaalbaar wonen in Europa. Daarin wordt middenhuur ook gezien als een Dienst van Algemeen Economisch Belang, waaraan de overheid steun mag verlenen. Corpo’s mogen dus middenhuur verhuren. In Nederland moet de wet nog worden aangepast, 1 juli 2028 is de streefdatum. Daarna bestaat ook de mogelijkheid om met WSW garantie middenhuurwoningen te bouwen én om bestaande woningen in de middenhuur te gaan verhuren. (WSW zorgt via borging voor gunstige financiering van woningcorporaties tegen zo laag mogelijke kosten.) In de nationale prestatieafspraken is afgesproken dat ongeveer één op de zes nieuwbouwwoningen van corpo’s een middenhuurwoning zal zijn.

Nieuwbouw, ook bestaande bouw

Bestaande bouwprojecten van nieuwe woningen die als sociale woningen in de pijpleiding zitten worden misschien nog aangepast met ook middenhuur-kwaliteit in de mix.

Maar ook een percentage van bestaande woningen kan onder ander huurbeleid komen, denk aan woningen die nu worden afgetopt om ze onder de 144 punten te houden. Voor die woningen geldt dan een andere inkomensgrens.

Verkopen wordt minder aantrekkelijk voor corpo’s

Als het huurbeleid op die manier verandert, is het voor corpo’s lang niet zo aantrekkelijk meer om relatief grote en dure woningen in de verkoop te doen. Ze kunnen beter als middenhuurwoningen worden verhuurd.

De hele operatie geeft corpo’s geweldig meer investeringsruimte (tot wel 12 miljard extra volgens sommige berekeningen). Die extra investeringsruimte hoeft niet alleen naar middenhuurwoningen te gaan. Ze kan ook worden ingezet voor extra sociale huurwoningen of voor verduurzaming van bestaande woningen.

Conclusie: Er ontstaat meer keuze in betaalbare woningen die net boven de sociale huurgrens zitten. Hoe het toewijzingbeleid (per gemeente?) zal worden aangepast zal moeten blijken.

Overigens is de Federatie Huurders in de Commerciële Sector van mening dat de kwaliteits-puntentelling moet worden doorgetrokken tot 300 punten.

Janhuib Blans