Belastingkorting voor expats heeft nauwelijks effect op de woningmarkt zegt Follow the Money

In Follow the Money van 28 juli 2026 wordt verwezen naar klachten van de Federatie Huurders in de Commerciële Sector over de verhogende effecten van de expat-belastingkorting op de huurprijsbepaling. Lees het artikel van FtM hier.

Gelezen? FtM meent dat het allemaal wel meevalt. Dat ziet de FHCS anders.

De expat-regeling (30% belastingkorting, vanaf 2027 5 jaar lang 27%) levert hun gemiddeld €10.000 per jaar op en kost de overheid € 1,1 miljard per jaar, dat ingezet kan worden op de woningmarkt)

Een deel van het effect van de expat-regeling treedt vooral op in het hogere huursegment door die expats, die verwachten te kort in ons land te verblijven om te gaan kopen. Omdat expats weer snel verhuizen, zijn er dus in dat segment frequente huur sprongen geweest. De huurverhoging matiging ten gevolge van de Verlengde wet Nijboer doet immers niets aan huursprong bij mutatie in de vrije sector. (Reden voor de FHCS om de puntentelling te willen doortrekken naar 300 punten).

Maar ook frequente verkoop heeft over de jaren, en in een oplopende markt in die jaren, de WOZ doorrekening in de huurprijsbepaling ten nadele van huurders beïnvloed.

Gestapeld effect over de jaren op de WOZ

De effecten op de huurprijs in buurten met relatief veel expats moeten beter in kaart worden gebracht dan in het opdrachtonderzoek door bureau SEO wordt gedaan en waar FtM naar verwijst. Bij bezwaar maken tegen een WOZ-verhoging van ruim € 100.000 in één jaar tijd van een huurwoning van 60m² in de Helmersbuurt in Amsterdam, wordt door de gemeentelijke taxateur verwezen naar omringende verkoopprijzen van koopwoningen. Omdat expats in die buurt daar een beperkt aantal jaren wonen en er dus veel mutaties in de koopmarkt hebben plaatsgevonden en plaatsvinden, is in een over de jaren zeer opgaande markt OVER DE JAREN HEEN (!) de WOZ geweldig opgelopen. Het heeft bij dit soort onderzoeken geen zin om de effecten in een jaar te bekijken en daar conclusies aan te verbinden. Dit gaat over zeer langjarige ontwikkelingen waarbij effecten zich opstapelen. Het is net als met het klimaat; een jaar op jaar verandering is nauwelijks zichtbaar, maar als je over 30 jaar kijkt zijn er zeer grote, fundamentele effecten.

De WOZ tikt flink mee in bepaling van de huurprijs. Niet alleen in het duurdere segment zoals ten onrechte door FtM lijkt te worden gedacht. De WOZ-cap gaat onder dit kabinet zelfs geheel vervallen, het effect zal nog heviger doorwerken in deze buurten.
Dat geregelde mutaties niet bijdragen aan de sociale samenhang in een buurt valt even buiten het kader van de berekeningen.

Janhuib Blans