Jaarlijkse vastgoedindex van MSCI Nederland 2024 laat robuust
rendement in vastgoed zien, vooral woningen, die zorgden voor 12%
rendement, voornamelijk door waardestijging. In 2024 behaalden
institutionele beleggers een rendement van 9,4% op Nederlands
particulier vastgoed, volgens de jaarlijkse vastgoedindex van MSCI. Dit
herstel, na het historisch slechte jaar 2023, was vooral te danken aan
woningen. Het totaalrendement van 9,4% bestond voor 4,1% uit
huurverhogingen en voor 5,1% uit waardestijging. Belangrijkste punten
uit het rapport:

1. Uitsplitsing totaal rendement:

• Het totaalrendement van 9,4% bestond voor 4,1% uit huurverhogingen en voor 5,1% uit waardestijging.
  (Verschillen in de som worden toegeschreven aan afrondingsverschillen en het effect van samengestelde
  rente.)

1. Europese vergelijking:

• Nederland had het op één na hoogste rendement van de Europese landen, alleen overtroffen door
  Portugal met een rendement van 9,5%.

1. MSCI Nederland jaarlijkse vastgoedindex:

• Gebaseerd op gegevens van grote (internationale) beleggers in Nederlands vastgoed, waaronder
  Amvest, Vesteda, NLV, ASR Real Estate, Achmea Real Estate en Bouwinvest.
• De index omvat 98 vastgoedportefeuilles en bijna 4.000 panden met een gezamenlijke waarde van € 77
  miljard.
• De samenstelling omvat 61% woningen, 11% kantoren, 11% logistiek en 10% detailhandel.

1. Historische prestaties: – In 2023 behaalde de index een rendement van -4,6% als gevolg van
   aanzienlijke renteverhogingen. – Over de afgelopen vijf jaar bedroeg het gemiddelde jaarlijkse rendement
   4,5%, wat als bescheiden wordt beschouwd. – Over een periode van 30 jaar bedroeg het gemiddelde
   jaarlijkse rendement 7,1%, wat gunstiger is.
2. Sectorprestaties: –
   Residentieel (woningen): 12% rendement, voornamelijk door waardestijging.
   Zorgvastgoed: 8,9% rendement.
   Industrieel/Logistiek: 8,8% rendement.
   Hotels: 5,5% rendement.
   Detailhandel: 4,9% rendement.
   Kantoren**: 2,5% rendement.
3. Residentiële markt:
   Het rendement van 12% op woningen was te danken aan een stijging van de waarde van onroerend
   goed met 8%.

• Vastgoed in Utrecht (14%) en Rotterdam (11,5%) presteerde beter dan dat in Amsterdam (10,6%) en
  Den Haag (10,7%).
• Middeldure huurwoningen (€ 880-€ 1158) en vrije sector woningen tot € 1.500 presteerden beter dan
  sociale huurwoningen en duurdere woningen.

1. Energielabels: – Woningen met het hoogste (A++) en laagste (E) energielabel hadden een lager
   rendement in vergelijking met woningen met tussenliggende labels.
2. Transactievolume: – De waarde van Nederlandse vastgoedtransacties steeg met 32% tot €12 miljard
   in 2024.

• Institutionele beleggers waren minder actief in vergelijking met voorgaande jaren, met meer transacties
  waarbij particuliere beleggers betrokken waren.

1. Winkel- en kantorenmarkten: – De prijzen van winkelvastgoed zijn gestabiliseerd, met een
   rendement van 4,9%. – Kantoorpanden hadden een rendement van 2,5%, met een lichte daling van de
   vastgoedwaarde maar stabiele huurinkomsten.
2. Zorg en industrieel vastgoed:

• Zorgvastgoed kende stabiele rendementen en lage leegstand.
• Industrieel vastgoed profiteerde van beperkte nieuwbouw, waardoor de prijzen van beschikbare
  woningen stegen.
  Conclusie van het rapport: De Nederlandse vastgoedmarkt liet in 2024 een sterk herstel zien, met
  name in de woningsector. Hoewel institutionele beleggers minder actief waren, waren de algemene
  marktprestaties robuust, met opmerkelijke rendementen in de gezondheidszorg en industrieel vastgoed.
  De kantorensector bleef achter, maar vertoonde tekenen van stabilisatie.
• 
  Samenvatting Janhuib Blans