Beste lezer,
Hartelijk dank voor uw uitgebreide advies naar aanleiding van onze aankondiging inzake de huurverhogingen per 1 juli 2025. Wij stellen het zeer op prijs dat u zich, zoals ieder jaar, met betrokkenheid inzet voor de belangen van de bewoners van het Maaskwadrant.
Wij hebben uw opmerkingen zorgvuldig gelezen en begrijpen dat er zorgen leven over enkele onderwerpen binnen het complex. Wij willen u hierbij nogmaals aangeven dat deze onderwerpen onze voortdurende aandacht hebben. Er wordt binnen de onderhoudsplannen nadrukkelijk rekening gehouden met signalen vanuit de bewoners en de huurdersvereniging.
Tegelijk willen wij aangeven dat de jaarlijkse huurverhoging losstaat van het reguliere onderhouds- en investeringsbeleid. Deze indexatie is gebaseerd op wettelijke kaders en dient om huurprijzen in lijn te houden met economische ontwikkelingen zoals inflatie en stijgende exploitatielasten. De inkomsten uit indexatie dekken algemene kostenstijgingen en zijn noodzakelijk om onze dienstverlening op niveau te houden. Structureel onderhoud en verbeteringen worden vanuit een separate begroting gepland. Net als voorgaande jaren voeren wij de verhogingen door conform de richtlijnen van de overheid.
Daarom informeren wij u dat, namens eigenaresse, de volgende huurverhogingen per 1 juli 2025 worden toegepast:
• Voor gereguleerde woningen: een indexatie van 5,0%
• Voor woningen in de vrije sector: een indexatie van 4,1%
Woningen die na 1 april 2025 zijn verhuurd, worden wederom uitgezonderd van de jaarlijkse huurverhoging.
Wij begrijpen dat huurverhogingen voor bewoners een gevoelig onderwerp kunnen zijn, zeker gezien de huidige economische omstandigheden. Tegelijkertijd hopen wij op begrip voor het feit dat wij als beheerder gebonden zijn aan redelijke, wettelijk toegestane kaders om het vastgoed op peil te houden en onze verplichtingen richting investeerders en huurders na te komen.
In uw schrijven kaart u ook het planmatig onderhoud aan. Wij willen graag aangeven dat wij de planning voor het nieuwe boekjaar graag met u willen bespreken tijdens het voorjaars- of najaarsoverleg. Hierbij zullen we ingaan op wat op dat moment nog op de planning staat, naast de reeds uitgezette opdrachten.
Daarnaast willen we u laten weten dat Vivada Properties de recente ontwikkelingen omtrent het mogelijk bevriezen van de huurverhogingen op de voet volgt en, indien dit doorgang vindt, hier vanzelfsprekend gehoor aan zal geven.
Wij blijven vanzelfsprekend openstaan voor overleg en zien uit naar een constructieve voortzetting van ons gesprek tijdens het komende voorjaarsoverleg. Daar kunnen wij nader ingaan op de onderhoudsplannen en de door u aangedragen aandachtspunten.
Mocht u naar aanleiding van deze e-mail nog vragen hebben neem dan gerust contact met ons op.
Met vriendelijke groet,
MVGM Wonen
