Nieuwsbrief maart 2025

Inspreektekst Jan van den Berg | Amsterdam, 19  maart 2025 | commissie Wonen

Geachte commissieleden Wonen

Met belangstelling heeft de Federatie van Huurders in de Commerciële Sector kennis genomen van de Raadsinformatiebrief voortgang samenwerking private huursector.

In de brief wordt gesproken over gesprekken met de FHCS. Het klopt dat er een gesprek is geweest met ambtenaren naar aanleiding van dit onderwerp. We zijn ook geïnformeerd over de inhoud van het eerste zogenaamde Kompasoverleg.

Daarna is het echter stil geworden en zijn we de koers kwijtgeraakt. De huidige ambtenaren zijn niet meer de ambtenaren welke indertijd betrokken waren bij dit initiatief. Meerdere malen hebben wij aangedrongen op hernieuwd overleg maar tot nu toe zonder enig resultaat.

Onze vraag is of de FHCS behandeld kan worden als agenda lid. We kunnen dan de stukken ontvangen, feedback geven en eventueel deelnemen aan plenaire overleggen. Graag wil ik nog in herinnering brengen onze poging tot inspreken op 4 september jl. De inbreng is toen schriftelijk gedaan aangezien er geen ruimte was om in te spreken In deze inbreng hadden wij het over de Evaluatie nieuwbouw middeldure huurwoningen van de gemeente. In deze evaluatie gaf 1 op de 5 respondenten een onvoldoende. Onvoldoendes welke breed werden uitgemeten over 14 pagina’s  zaken als duurzaamheid, gebruik van inferieure materialen, servicekosten, vochtproblemen etc. kwamen aan de orde. We hebben dan ook in onze inbreng in september jl. gepleit om een APK voor woningen en hebben onze vraagtekens gezet bij het doorstroombeleid. Doorstroombeleid dat in het plenaire Kompasoverleg op 6 februari aan de orde kwam. Investeerders moeten hun beleggingen niet alleen financieel laten renderen maar ook maatschappelijk. Als Achmea stelt dat men geld willen uittrekken voor het bouwen van seniorenappartementen willen we dat graag ook van andere investeerders horen. Ook dienen in onze optiek verhuurders huurders te wijzen op de wenselijkheid van het in het kader van de WHOV te vormen huurdersverenigingen of bewonerscommissies.

De FHCS heeft inmiddels aan het RIGO opdracht verstrekt om te komen tot een onderzoek naar de good practices , maar ook naar welke belemmeringen het tot stand komen van een huurdersvereniging dan wel bewonerscommissie in de weg staan. Zowel huurders als ook verhuurders zullen in dat onderzoek worden betrokken. Op pagina 59 van de AAV wordt gesteld dat de gemeente in gesprek wil gaan met de FHCS en hen wil betrekken bij de handhaving van de WWS punten en hoe particuliere huurders op hun rechten te attenderen. Ook landelijk dringen we in het IBO dat staat voor het interdepartementale beleidsonderzoek aan op het betrekken van huurdersorganisaties bij het huurbeleid onder andere doorstroom. Graag willen wij ook in Amsterdam op een directe dan wel indirecte wijze, verwijzend naar de AAV, betrokken worden bij het Kompasoverleg.

En dan nog even dit. Het is ons opgevallen dat in de motie welke uw raad onlangs heeft aangenomen met als onderwerp stop de huurverhoging en neem maatregelen om huren betaalbaar te houden er alleen gesproken wordt over sociale huurders en huurders in de middenhuur en niet over huurders in de vrije sector. Jammer want ik weet dat er onder u ook huurders uit de vrije sector zitten welke ontevreden zijn over hun verhuurder. En over de hoogte van de huurverhoging.