Manieren daarvoor zijn onder andere meer of nieuwere voorzieningen in de keuken en of badkamer. Een aanwezig WTW systeem, vervangen CV, nieuwe oven of kookplaat, vaatwasser of koelkast, meer betegeling in keuken/badkamer zijn voorbeelden daarvan.
De nieuwste trend is nu om tussentijds een nieuw energielabel te laten bepalen. Dit label, gebaseerd op de NTA8800 norm per 1-1-2024, geeft vaak een hoger resultaat dan de tot nu toe gehanteerde regels.
Veel goed geïsoleerde woningen uit de periode 2000 tot 2020 scoren een energielabel B. Op basis van de nieuwe normen zou dat zomaar A+ kunnen worden. A+ betekent 13 punten meer dan label B. Met die 13 punten komt het vaak voor dat woningen boven de 187 punten uitkomen waarmee de verhuurder vrij spel heeft om huren te vragen bij nieuwe huurders die aanzienlijk uitstijgen boven de huidige huur.
Voorbeelden van een stijging van ca €1050 kale huur naar €1350 tot zelfs €1435 komen nu voor.
Nieuwe huurders (vanaf 1-7-2024) kunnen gelukkig nog tot 6 maanden na start huurovereenkomst bij de huurcommissie een huurverlaging aanvragen als hun woningen niet hoger scoort dan 187 punten.
Gelukkig geldt dit allemaal niet voor de bestaande huurder maar kan op de achtergrond wel een rol gaan spelen bij toekomstige huurverhogingen.
Advies: wijs uw nieuwe huurders/buren op de mogelijkheid e.e.a. te checken (WWS)
en zo mogelijk de gang naar de huurcommissie te gebruiken.