Thema 1 ging over gebiedsgerichte aanpak, gemengde en veerkrachtige wijken.
Sprekers vanuit de corporatiewereld en vanuit de investeerders spraken allerlei
intenties uit om samen te werken om wijken duurzamer, leefbaarder, veerkrachtiger
et cetera te maken. Mooie zinsneden als; “van stenen naar mensen” waren niet van de
lucht. Veel plannen liggen bij de Raad van State, hetgeen bouwen moeilijk maakt.
Goed was om te constateren dat inspraak vanuit de huurders niet werd vergeten.
Huurders hebben niet meer de overtuiging dat de corporatie “van ons” is. De wens is
wel om meer naast de mensen te staan.
Thema 2 ging over samenwerking met maatschappelijke organisaties. Zoeken met name investeerders maatschappelijke organisaties op, was mijn vraag in de pauze aan een van de inleiders. Ondanks allerlei mooie intenties tijdens de presentatie is daar in de praktijk weinig sprake van en zoekt men als investeerder wel de maatschappelijke organisaties op als gemeenten daarop aandringen.
Thema 3 ging over de midden huur. 70 tot 75% van de huurders in Nederland zouden met een huurquote van 36% midden huur kunnen betalen. Een grote groep valt nu tussen de wal en het schip. Ze kunnen niet kopen en niet huren. Teveel mensen kunnen niet terecht op de woningmarkt.
De huidige hoge huurprijzen geven volgens een van de investeerders niet een hoger rendement. Zo is er sprake van veel wisselingen van huurders, met leegstand als gevolg.
Een gelijk speelveld voor zowel corporaties als voor investeerders lijkt niet het grootste struikelblok te zijn. Pensioenfondsen zijn wel tevreden met een rendement van 3,5% volgens een van de sprekers. Laat de corporaties nu voor een all in huur van 1000 tot 1200 opteren en de investeerders voor het segment daarboven. Midden huur onder sociale huur brengen binnen een transparant verhuursysteem.
Wat voor ons van belang was dat we in de pauzes en tijdens de borrel met deelnemers vanuit het ministerie van Volkshuisvesting, gemeenten, zorg, corporaties en investeerders konden praten en naast het uitwisselen van informatie ook afspraken en e-mailadressen uit konden wisselen.
