Teken de petitie: Huur zonder WOZ
“Wij
Woninghuurders en woningzoekers,
constaterende dat:
woonlasten voor woninghuurders onnodig fors hoger zijn dan die van woningeigenaren (Min. V&RO)
de hypotheekrenteaftrek werkt als koopsubsidie waardoor een hogere koopprijs kan worden betaald.
de WOZ-waarde in belangrijke mate bepalend is voor de hoogte van de huurprijs.
huurders via hun belastingen meebetalen aan koopsubsidies die Nederland 12 miljard kosten en die leiden tot het verhogen van hun huurlasten;
en verzoeken:
de WOZ-waarde niet meer te laten meetellen in de huurprijsberekening noch in de gereguleerde sector, noch toe te staan als marktprijs-argument in de vrije sector.”
Wat is mijn energielabel? Waar kan ik dat vinden?
Label opzoeken
Op de website https://www.energielabel.nl/woningen/zoek-je-energielabel/ kun je met postcode en huisnummer energie labels opvragen van alle huur en koopwoningen. Inclusief de geldigheidsdatum. Op deze site staat een link naar meer info over energielabels in het algemeen, over de wijzigingsdata (zoals 1 januari 2021), hoe ze vastgesteld worden, hoe je een erkend adviseur vind enzovoort. Ook worden er voorstellen gedaan met welke maatregelen je het label zou kunnen verbeteren, wanneer je een label kunt laten herzien en wanneer je een nieuw label moet aanvragen.
Wil je meer informatie of een pdf bestand van het label dan staan er verwijzingen naar https://mijn.overheid.nl
Meer info over label opvragen
Log in op https://mijn.overheid.nl en kijk bij woning. Daar staat wanneer, en door wie het label is vastgesteld en kun je het rapport voor jouw woning downloaden.
Het energielabel telt mee in de WWS (het woning waarderingsstelsel/puntenstelsel) puntentelling van huurwoningen. Verbetering van het energielabel betekent naast betere isolatie en mogelijk minder energieverbruik ook meer punten en hogere maximale huurprijs. Notabene, de aftrek van punten voor slechte labels is minimaal vergeleken bij extra punten voor goede labels. ( Extra stimulering van verhuurders om verduurzamingsmaatregelen te treffen is kennelijk nodig en door betere labels stijgt de waarde van hun bezit sowieso al).
Voor verduurzamingsmaatregelen die ook verbetering van wooncomfort betekenen, mag de verhuurder een extra huurverhoging, naast jaarlijkse huurverhoging, vragen.
Woningcorporaties hebben afgesproken voor betere isolatie van woningen geen extra huurverhoging te vragen (compensatie voor afschaffen verhuurderheffing). Voor commerciële verhuurders geldt dat niet, hoewel zij ook woningen verhuren met gereguleerde/sociaal huurcontracten, waarvoor ze nu geen verhuurderheffing meer hoeven te betalen!
Sommige banken (ING) geven korting op kosten van aanvragen van het energielabel. De ING geeft uitgebreide overheidsinformatie over subsidies en leningen voor verduurzaming of verbetering van labels voor huiseigenaren. https://www.ing.nl/particulier/hypotheek/duurzaam-wonen/overheidssubsidies
Nieuwe regels in de maak
Er komt weer een wijziging van de manier van berekenen en benoemen van labels. Dit keer geen overgangsregeling maar een periode dat labels naast elkaar blijven bestaan tot de geldigheidsdatum is verstreken.
De minister werkt aan een nieuwe regeling om extra huurverhoging bij verduurzamingsmaatregel vast te stellen. Dat is nu te ‘ingewikkeld’ voor verhuurders en moet vereenvoudigd worden, zodat verduurzaming versneld wordt! Nu wordt die huurverhoging soms vastgesteld op geschat minder energieverbruik, en dus besparing op kosten voor energie door huurders. Dat is een buitengewoon onbetrouwbare manier: huurders in slecht geïsoleerde woningen blijken vaak zuiniger met hun energieverbruik om te gaan dan bewoners van goed geïsoleerde woningen.
Aedes (koepel van woningcorporaties) en de Woonbond hebben een Handreiking opgesteld met een matrix om extra huurverhoging vast te stellen op basis van berekeningen waarbij de grootte van woningen een rol speelt en de labelsprong die gerealiseerd wordt. Dat is al iets betrouwbaarder. Maar die matrix geldt voor corporatie alleen bij mutatie/nieuwe verhuringen, omdat de isolatiemaatregelen die in deze berekening meegenomen zijn niet gelden voor hun zittende huurders van sociale huurwoningen. De toepassing van deze matrix voor zittende huurders bij commerciële verhuurders roept natuurlijk ook vragen op.
De Federatie Huurders Commerciële Sector is benieuwd of de minister in zijn/haar nieuwe regeling nu ook de waarde stijging van het vastgoed bezit betrekt, de stijging van de WOZ-waarde en daarmee stijging van aantal WWS-punten voor de woning, bovenop stijging van die punten door een beter energielabel.
En hoe al het goedkoop gefinancierd groot onderhoud (geen extra huurverhoging) in combinatie met verduurzamingsmaatregelen (wel extra huurverhoging) in deze regeling verrekend wordt. Terwijl er steeds meer subsidie/goedkope leningen beschikbaar komen voor wooncomplexen met VvE’s, ongeacht of daar naast eigenaar-bewoners ook huurders wonen die huren van commerciële verhuurders.
Voor VvE-leden die de hogere eigenbijdrage aan de VvE niet kunnen betalen zijn voor VvE- leden gunstige VvE-ledenleningen beschikbaar, voor huurders die al jaren te maken hebben met record huurverhogingen is de kleine uitbreiding van de huurtoeslagregeling wel heel erg mager.
Nieuwe regeling moet VvE besturen tijdelijk bevoegdheid geven om voor hun woonblok te besluiten over collectieve aansluiting op warmtevoorzieningen in het kader van versnelling warmte transitie. De rol van de huurders wordt hierbij niet eens genoemd. Is hiervoor nog steeds 70% instemming van alle huurders nodig? Of 70% van de reagerende huurders?
Rapport tussenevaluatie Wet goed verhuurderschap
Graag maken wij u attent op het rapport *Tussenevaluatie Wet goed verhuurderschap*, dat de Federatie Huurders in de Commerciële Huurders heden openbaar maakt.
Sinds 1 juli 2023 verplicht de Wet goed verhuurderschap (Wgv) gemeenten om op te treden tegen malafide verhuurders. Welke ervaringen zijn inmiddels opgedaan?
De Federatie Huurders in de Commerciële Sector (FHCS) liet onderzoek doen in de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht naar ervaringen met anderhalf jaar Wet goed verhuurderschap (Wgv). In het onderzoek beschrijft oud-hoofdredacteur Fred van der Molen van platform voor woonbeleid NUL20 zijn bevindingen.
Handhaving op uitwassen verdringt in sommige steden de bestrijding van alledaagse misstanden. Intimidatie is de meest voorkomende klacht. Besluiten om hierop in te grijpen verschilt per gemeente. De potentie van de WGV kan aan kracht winnen in combinatie met andere maatregelen, zoals het opzetten van een register van huurwoningen.
We stellen het op prijs van u te horen wat u met dit rapport doet. Verdere verspreiding bevelen we van harte aan.
Doe inspiratie op hoe wonen/architectuur ontmoeten kan stimuleren
Kijk op CoWonen https://cowonen.com/ en lees het boek: Architecture for community. A cohousing pattern language door Tijmen Kuypers uitg. september 2025, CoWonen en TUDelft.
Het boek is te downloaden op de website. Hoewel het Engels misschien een drempel vormt, zijn er ook heel veel foto’s van projecten die onderzocht en uitgevoerd zijn, zij geven veel inspiratie voor het vormgeven en gebruiken van ruimte, zowel openbaar als niet openbaar. En hoe bewoners van verschillende leeftijden door de vormgeving een community kunnen vormen, waarbij vormgeving van hun woning en woonomgeving als stimulans werkt.
Tijmen Kuypers geeft samen met Philip Krabbendam interactieve lezingen, workshops waarin ze kennis delen, creëren en toepassen.
Ze gaven een zeer inspirerende sessie op de dag van de Volkshuisvesting op 8 december 2025.
Internetconsultatie Servicekosten
De Federatie Huurders Commerciële Sector heeft een Internetconsultatie ingediend.
Lees hier de ingesloten bijdrage en verbaas u erover wat er nu wel en juist niet in de servicekosten zit. En hoe gaat uw verhuurder hier mee om?