Bestrijden hittestress. Hitte veroorzaakt ongemak en verhoogt het relatieve overlijdensrisico, zeker onder ouderen, aldus het RIVM. Volgens onderzoek van Investico kan het om 3,6 miljoen huurders in NL gaan die last van hitte in de woning hebben. Gezien klimatologische ontwikkelingen zal dit aantal toenemen, tenzij aan de oplossingenkant vorderingen worden gemaakt. 

Normen over te warm wonen zijn tot nu toe boterzacht. Aantonen dat normen worden overschreden en dit veroorzaakt wordt door bouwkundige tekorten is moeilijk en vereist de inzet van een kostbare raadgevend deskundige. Vooral ook omdat het vaststellen een hoog “nietes, welles” karakter heeft als de vastgoed-eigenaar daarvoor kiest en er langtijdig moet worden gemeten, hebben huurders geen poot om op te staan gekregen. Huurders moeten een deskundige kunnen laten betalen door de verhuurder met toepassing van artikel 5b/5 van de Overlegwet.

Hitte geldt als een gebrek indien het in de woning meer dan 300 uur per jaar meer dan 26,5 graden Celsius is, terwijl het buiten minstens 6 graden minder warm is. Dus is het in huis 26,5 graden en buiten ook, dan is er geen sprake van een gebrek. Voor bestaande bouw heeft de Huurcommissie zich afwachtend opgesteld, wachtend op een norm van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO). Verzoekschriften die samenhangen met warmteoverlast in bestaande bouw zijn daarom niet behandeld (augustus 2024). 

BENG staat voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. Onderdeel van de BENG-eisen is de TOjuli-norm. Deze norm bepaalt of er in de zomermaanden sprake is van Temperatuur Overschrijding in de woning. Als de waarde onder de norm blijft, wordt aangenomen dat het risico op oververhitting voldoende is beperkt. De FHCS pleit voor snelle ontwikkeling van eenduidige normering en jurisprudentie over hittestress en het benoemen ervan als “gebrek” aan de woning bij overschrijding van de normen. Huurders moeten weten waar ze aan toe zijn.