Aan Commercieel Manager MVGM Zorgvastgoed

Betreft: Advies jaarlijkse huuraanpassing 2025

Op 24 februari jl. ontvingen wij van MVGM per mail een brief om advies te geven over de
huurprijsverhoging per 1 juli 2025. In de brief stond een link naar de website van de Rijksoverheid.
De wet bepaalt dat de toegestane huurverhoging in de vrije sector is gekoppeld aan het
laagste percentage van de inflatie en de loonontwikkeling. De loonontwikkeling van
december 2023 tot december 2024 was 6,7%. De inflatie van december 2023 tot december
2024 was 3,1%. Daardoor is de toegestane jaarlijkse huurverhoging vanaf 1 januari 2025
maximaal (3,1% inflatie + 1) = 4,1% in de vrije sector.
De Bewonerscommissie trekt hieruit de conclusie dat Bouwinvest voor de huuraanpassing dit jaar de
richtlijn hanteert, die op de website van het Ministerie staat: 3,1% inflatie + 1% toeslag, conform de
Wet Nijboer. Dit betekent voor de huurders van LIFE, vrije sector: een maximale huurverhoging per
1 juli van totaal 4,1%. 
Wij willen benadrukken dat wat maximaal is toegestaan als huuraanpassing niet verplicht is!
Wij pleiten ervoor zeer terughoudend te zijn met het verhogen van de huur: in lijn met wat
Bouwinvest ons eerder schreef “Betaalbaarheid van woningen is belangrijk”.

1. Onze argumenten hiervoor:
   1a. Bekend is dat de inflatiecijfers in Nederland zorgelijk hoog zijn in vergelijking met andere landen
   in Europa. Minder huurverhoging kan eraan bijdragen die cijfers gunstiger (dus lager) te laten
   uitvallen. Immers, volgens het Centraal Planbureau is de toegenomen inflatie voor een groot deel te
   wijten aan de forse huurverhogingen, met als gevolg opnieuw hogere inflatie. Ook willen wij wijzen
   op uitspraken van Marcel Klok, macro-econoom van de ING Bank. (De Volkskrant, 4 maart 2025). Hij
   berekende dat de inflatie 0.7 % hoger is uitgevallen vanwege gestegen huren.
   Een vicieuze cirkel dus! Bouwinvest kan helpen die cirkel te doorbreken!
   1b. Een andere, voor de bewoners zeer belangrijke reden is dat wij in LIFE (Zorgvastgoed) vooral te
   maken hebben met oudere bewoners, waarvan een groot deel qua inkomen afhankelijk is c.q. wordt
   van AOW en pensioen. Wij willen erop wijzen dat de indexeringen van AOW en Pensioen niet in de
   pas lopen met het huidige inflatiepercentage noch met de loonstijgingen. Als voorbeeld noemen we
   de verhoging per 1 januari 2025 van het ABP-pensioen, waar veel van onze bewoners recht op
   hebben: 1,84%. Aanzienlijk minder dan de inflatie! Daarbij willen wij opmerken dat de komende
   jaren het nieuwe pensioenstelsel ingaat, met nieuwe onzekerheden. Wij horen van bewoners dat zij
   betwijfelen of ze bij de te verwachten huurverhoging(en) de woonkosten in LIFE kunnen blijven
   opbrengen.
2. Ter overweging: een dringend advies
   Wij zijn (nog steeds) van mening en adviseren om de huur niet te verhogen met een percentage,
   maar met een vast bedrag voor woningen met een gelijk vloeroppervlak en indeling, gebaseerd op
   een verhoging van de laagste huurprijs. Achtergrond van dit advies: de huurders die hier ‘later’ zijn
   komen wonen en daardoor al een hogere huurprijs hebben, ondanks eenzelfde vloeroppervlak,
   lopen dan qua huurverhoging gelijk op met hun medebewoners. Anders gezegd: de huren van
   hetzelfde type woningen lopen nu steeds verder uit elkaar.
3. Eerst reparaties, dan pas huur verhogen
   De ervaring van de bewoners van Revaleiland om in LIFE te wonen is doorgaans positief.
   Echter, er blijven ‘in de wandelgangen’ ook klachten, die ons inziens vermeden kunnen worden
   wanneer problemen sneller opgelost worden. Het lijkt ons goed die (nogmaals) in het komend
   overleg op een rijtje te zetten en er concrete afspraken over te maken.
   Denk hierbij aan niet goed functionerende ventilatieroosters, problemen met vloerverwarming,
   gehavende muren in portalen en gangen,
   Immers: de toezegging: “er wordt aan gewerkt” is iets anders dan “het is verholpen”.
4. Tenslotte.
   Het is volgens ons van belang om bij het toepassen van huurverhogingen te beseffen dat huurders
   hebben gekozen om in LIFE te wonen. Niet alleen om de plek in Amsterdam, ook om redenen als:
   naar elkaar omkijken, zelfstandig oud worden, activiteiten met elkaar ontwikkelen.
   Daar hoort bij: een betaalbare huur en de zekerheid voor bewoners, dat zij dit bedrag in de toekomst
   kunnen opbrengen. De verhuurder, Bouwinvest heeft hiervoor ook zijn (maatschappelijke)
   verantwoordelijkheid te nemen. Naast het behalen van een redelijk rendement als primaire opgave
   wil Bouwinvest immers ook bouwen om maatschappelijke waarde, Real Value For Life, te creëren.
   Met vriendelijke groet,
   Bewonerscommissie MVGM Huurders LIFE Revaleiland Amsterdam