Het aanpassen van de Wet betaalbare huur
(zonder evaluatie)
De voorgenomen aanpassing van de Wet betaalbare huur, zonder grondige evaluatie, leidt tot een herhaling van eerdere fouten. Buy-to-let kopers worden opnieuw gefaciliteerd om de markt te betreden, terwijl zij zich niet lenen voor volkshuisvesting omdat het ze te afhankelijk maakt. Bij een volgende tegenslag (bijvoorbeeld in de wereldeconomie) herhaalt zich het uitponden. Huurders zijn daarvan de dupe. Dat is echt een argument tegen de koers die minister Boekholt nu vaart.
De private woningsector voor kleine beleggers maakt ze te afhankelijk van overheidsbeleid in hun voordeel die ten nadele is van huurders. Streven naar eerlijke huurprijzen en andere wetgeving die huurders beschermt leiden tot dramatische verhalen in debatten en tot cycli van kopen en dan weer uitponden die het publieke debat domineren. De enorme waardestijgingen in het vastgoed komt in die discussies nauwelijks aan bod. Maar kennelijk bevalt het toch beter dan NL Staatsobligaties tien jaar vast. Waarom is in de branche het woord ‘markt’ heilig? Bij tegenslagen wordt immers door deze ondernemers de hand bij de minister van Volkshuisvesting opgehouden: “Want we hebben het zo moeilijk”.
Netto neemt het bestand van corporatiewoningen nauwelijks toe. Grote private spelers zoals Blackstone zijn geen gewenst alternatief. Institutionele impactbeleggers zouden veel meer kunnen bijdragen aan stabiele volkshuisvesting. Huurders verdienen controleerbare transparantie over rendementen van verhuurders. Huurders betalen hoge huren en wonen is een eerste levensbehoefte; dus uitleg is op zijn plaats.
Internetconsultatie Verhuurregister
Verhuurregister schiet tekort – uitbreiding en stevige handhaving noodzakelijk
De Federatie Huurders in de Commerciële Sector waarschuwt dat het voorgestelde landelijke verhuurregister in zijn huidige vorm onvoldoende bescherming biedt aan huurders. Volgens de FHCS blijft het register “onvolledig, kwetsbaar en moeilijk handhaafbaar”, waardoor structurele problemen in de huursector blijven bestaan.
De organisatie wijst op misstanden zoals verhuurfraude, niet-transparante huurprijzen en een scheve machtsverhouding tussen huurders en verhuurders. Een verhuurregister kan volgens de FHCS een belangrijke rol spelen in het herstellen van evenwicht, maar dan moet het wél volledig en effectief zijn.
Lees de ingezonden internetconsultatie HIER
Hoe het mis kan gaan…
Bewoners van de Marne-flats in Amstelveen hebben ernstige zorgen geuit over het al jarenlang uitblijvende onderhoud aan de gebouwen. Aanleiding is een nieuwe brief van de verhuurder over de jaarlijkse huurverhoging, terwijl volgens de bewoners de staat van de flats “beneden elk peil” is.
De huurders melden dat de buitenkant van de gebouwen vervuild is, meerdere balkons nog altijd betonscheuren vertonen en dat in appartementen aan de west- en noordzijde sprake is van ernstige tocht door poreuze gevels en slecht sluitende ramen. In de centrale hal van Marne III zou bovendien al een half jaar een lekkage in het plafond aanwezig zijn, ondanks eerdere meldingen met foto’s aan beheerder Van der Borden BV.
Ook de rechterlift in Marne III baart zorgen. Deze maakt volgens bewoners al ruim een jaar “een enorm lawaai” voordat de deur opent. Meldingen bij liftbedrijf Vebo zouden tot nu toe zonder resultaat zijn gebleven.
De bewoners stellen dat de voortdurende huurverhogingen niet in verhouding staan tot de kwaliteit van de woningen en wijzen op de Wet betaalbare huur, die sinds 1 juli 2024 van kracht is. Volgens hen is er sprake van een duidelijke discrepantie tussen de huurprijs en de staat van het onderhoud.
In november 2023 ontvingen de huurders een brief van Nagron/Van Herkgroep BV waarin renovaties werden aangekondigd, waaronder schilderwerk, herstel van betonschade en vervanging van balkonplaten. Ondanks herhaalde verzoeken per e-mail zou er nooit een inhoudelijke reactie zijn gekomen. “We horen al jaren dat er offertes worden aangevraagd. Moet dat drie jaar duren?” aldus de bewoners, die spreken van “smoezen” en een gebrek aan betrokkenheid.
Het contrast met het naastgelegen Marne II, dat een andere eigenaar heeft, noemen zij “opvallend groot”.
De bewoners eisen dat de verhuurder binnen veertien dagen schriftelijk reageert en met een concreet renovatieplan komt, inclusief startdatum. Zij geven aan de situatie niet langer te accepteren.
Persbericht verkoop Java I
HV Java inzake verkoop 155 woningen door Bouwinvest
De verkoop van 155 huurwoningen aan de Sumatrakade en Bogortuin door Bouwinvest aan een Luxemburgse holding heeft geleid tot grote bezorgdheid bij Huurdersvereniging Java (HV Java)
LEES HET PERSBERICHT
2.407 ondertekeningen op onze internetconsultatie: Verwijder de WOZ uit de huurprijsbepaling
De hypotheekrenteaftrek (hra) werkt als een koopsubsidie die koopprijs- en WOZ-verhogend werkt. De WOZ van koophuizen bepaalt mede de huurprijs van woningen. De hra kost NL jaarlijks meer dan 12 miljard. Huurders betalen via hun belasting mee aan de hypotheekrenteaftrek, die door de WOZ hun huren duurder maakt. Dit is pervers. Tweede Kamer, schrap de WOZ uit de huurprijsbepaling.