{"id":156,"date":"2021-01-05T16:55:37","date_gmt":"2021-01-05T16:55:37","guid":{"rendered":"https:\/\/federw.site.transip.me\/?p=156"},"modified":"2025-05-02T16:46:54","modified_gmt":"2025-05-02T16:46:54","slug":"waarom-huurverhoging-van-inflatie-plus-1-gebaseerd-op-bestaande-huren-geen-verlichting-geeft-voor-huurders-in-de-commercile-sector","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/federatiehcs.nl\/en\/2021\/01\/waarom-huurverhoging-van-inflatie-plus-1-gebaseerd-op-bestaande-huren-geen-verlichting-geeft-voor-huurders-in-de-commercile-sector\/","title":{"rendered":"Waarom huurverhoging van inflatie plus 1% gebaseerd op bestaande huren geen verlichting geeft voor huurders in de commerci\u00eble sector"},"content":{"rendered":"
\n

Huurders in de vrije sector [1]<\/a> zijn in tegenstelling tot huurders in de sociale sector, al jarenlang vogelvrij: geen bescherming van huurcommissie, geen toepassing van puntenstelsel en geen maximering van de huur(verhoging).<\/p>\n

Dit kon allemaal plaatsvinden omdat, ook door (belangenbehartigers van) sociale huurders een denkbeeldige kloof is beleden tussen sociale huurders en vrije huurders die als \u201crijke stinkerds\u201d werden neergezet. Dit is helemaal niet het geval en doet afbreuk aan het feit dat beide categorie\u00ebn communicerende vaten zijn.  Het betreft veelal huurders die (net) niet in de sociale sector terecht kunnen (of niet langer op een sociale woning kunnen blijven wachten )en toch ergens moeten\/willen wonen en zo in de commerci\u00eble sector terecht komen. Ze kunnen een huur van \u20ac 800 – \u20ac 900 net opbrengen; de overgrote rest van huurders in deze sector kan een huur van \u20ac 1.000 – \u20ac 1.200 aan. Een kleine groep (veelal expats) kan een huur van \u20ac 1.400 of meer betalen.<\/p>\n

Commerci\u00eble verhuurders zijn ge\u00efnteresseerd in hun rendement en niet in een volkshuisvestingsopdracht en hen wordt daarbij weinig in de weg gelegd. De gevolgen berekenen wij hieronder. <\/p>\n

In onderstaande tabel een overzicht van het huurverloop in de jaren 2013-2020. De eerste regel onder de jaartallen bevat de huurgrens (grens tussen wat nog sociale sector is, alles daarboven is commerci\u00eble sector) door de jaren heen. Daaronder de huurontwikkeling van iemand die in 2013 voor \u20ac 800 per maand begon te huren in de commerci\u00eble sector; ten slotte de huurontwikkeling bij een huur van \u20ac 1.100 in 2013. Beiden huurden dus puur in de commerci\u00eble sector, waar tot 2020 de jaarlijkse huurverhoging volgens de meeste contracten CPI (inflatie)plus x procent betrof. X was veelal 4 of 5 %. In het overzicht is jaarlijks uitgegaan van een totaal verhoging van 6% over de jaren 2013-2019 en van 2,5% in 2020 (aangezien vanaf 2020 een maximering  geldt van CPI + 1%).
[1]<\/a> Wij gebruiken i.p.v. \u201cvrije\u201d sector, liever de term commerci\u00eble sector omdat de commerci\u00eble sector naast de vrije sector ook de gereguleerde sector binnen de commerci\u00eble huursector omvat.<\/em><\/p>\n

Dit zijn de bizarre (maar helaas ook gerealiseerde) uitkomsten:<\/p>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\n

(* \u201cdeal\u201d CPI plus 1%) <\/em><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/p><\/div>\n

\n

Waar de huurgrens (tussen sociale en commerci\u00eble sector) in 7 jaren gestegen is met \u20ac 56, betaalt iemand die in 2013 met een huur van \u20ac 800 slechts \u20ac 119 boven de huurgrens zat, inmiddels \u20ac 426 per maand meer dan de aangepaste huurgrens, \u20ac 1.163 per maand in plaats van \u20ac 737 (huurgrens 2020).<\/p>\n

In de recent gepresenteerde \u201cdeal\u201d (tussen de minister en enkele politieke partijen) leidt het maximeren van de huurverhoging tot CPI + 1% tot een impliciete acceptatie van de gestapelde misstanden in het verleden. De \u201cdeal\u201d krijgt het aureool van be\u00ebindiging van de misstanden, maar compenseert deze niet en bouwt er op voort. Dit gaat voor de zittende huurders helemaal niets oplossen. Er moet een aanpassing komen van de in het verleden opgelegde verhogingen (hierboven weergegeven), anders zijn dit de resultaten:<\/p>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n

<\/p>\n

\n

Conclusie: In dit scenario hebben beide groepen te maken met een verhoging van circa \u20ac 35, respectievelijk \u20ac 50 per maand. Dat zijn aanzienlijke bedragen.<\/p>\n

Als de CPI plus 1% \u201cdeal\u201d wordt aangehouden en CPI 3% bedraagt per jaar<\/p>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n

<\/p>\n

\n

Conclusie: beide groepen hebben een enorme verhoging van circa \u20ac 49 respectievelijk \u20ac 69 per maand!<\/p>\n

Ter illustratie: de laatste groep heeft met die \u20ac 69 huurverhoging per maand (!) een zelfde huurverhoging in euro\u2019s als in 2014-2015 toen er nog geen \u201cbeschermings-deal\u201d was.<\/p>\n

Conclusie: Huidige voorstellen voor huuraanpassing compenseren in het geheel niet voor de excessieve huurverhogingen in het verleden waaronder huurders geleden hebben zoals u hierboven heeft kunnen zien. Er moet dus eerst een aanpassing plaatsvinden van de \u201chuidige\u201d huren, waarna pas kan worden gekeken naar huurverhogingen (en de hoogte daarvan), anders zullen huurders zich niet beschermd en gerespecteerd voelen.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Huurders in de vrije sector zijn in tegenstelling tot huurders in de sociale sector, al jarenlang vogelvrij: geen bescherming van huurcommissie, geen toepassing van puntenstelsel en geen maximering van de huur(verhoging).<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":157,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[1,51],"tags":[],"class_list":["post-156","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-algemeen","category-huurverhoging"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t